杭州土拍热度延续！两宗宅地均溢价20%以上成交，滨江、绿城各斩获一宗

　　中指研究院讯：4月10日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积50102㎡，总规划建筑面积91176.70㎡，总起始价10.32亿元。最终2宗地块均溢价20%以上成交，共收金14.92亿元。

　　西湖区双桥单元XH020203-05地块

　　编号杭政储出[2026]12号，东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22891.00㎡，规划建筑面积50360.20㎡，容积率2.2，起始价6.03亿元，起始楼面价11980元/㎡。

　　该地块经过73轮竞价，最终由杭州滨寅房地产开发有限公司（滨江集团（002244））以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。

　　地块东侧有，双桥单元XH020203-06地块，2025年2月绿城以总价13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，即绿城悦海棠项目；双桥单元XH020203-02地块，2024年1月由绿城8.29亿元竞得，成交楼面价11570元/㎡，即绿城熙海棠项目；双桥单元XH020203-03地块，2024年9月由万科&杭州地铁14.51亿元竞得，成交楼面价9660元/㎡，即杭铁万科·云耀之城项目。

　　临平区乔司单元LP020403-02-01地块

　　编号杭政储出[2026]13号，东至南冠路，南至永仁路，西至相邻地块用地边界线，北至相邻地块用地边界线。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积27211.00㎡，规划建筑面积40816.50㎡，容积率1.5，起始价4.29亿元，起始楼面价10500元/㎡。

　　该地块经过21轮竞价，最终由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。

　　该地块南侧即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，2024年12月由浙江英冠控股7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/㎡，即如玺华院项目；地块西侧即乔司新城中心区C1-7地块，2023年5月由滨江集团10.61亿元竞得，成交楼面价17851元/㎡，即春曼雅庐项目。

　　图片来源：

　　杭州房地产市场月报2026年03月

　　https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=杭州&agentcode=242438

　　▌杭政储出[2026]12号

　　地块位置：西湖区（双桥单元XH020203-05地块），东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。

　　建设用地面积：22891.00㎡

　　规划建筑面积：50360.20㎡

　　土地性质：住宅（设配套公建）用地

　　起始价：60332万元

　　成交总价：96332万元

　　成交楼面价：19129元/㎡

　　溢价率：59.67%

　　竞得人：杭州滨寅房地产开发有限公司

　　图片来源：

　　地块所处云谷板块处于发展阶段，规划利好较多，周边3km范围内有三墩小学(双桥校区)、良渚七贤小学、余杭区安良实验学校等配套。

　　▌杭政储出[2026]13号

　　地块位置：临平区（乔司单元LP020403-02-01地块（乔司新城中心区E1-2-01地块）），东至南冠路，南至永仁路，西至相邻地块用地边界线，北至相邻地块用地边界线。

　　建设用地面积：27211.00㎡

　　规划建筑面积：40816.50㎡

　　土地性质：住宅（设配套公建）用地

　　起始价：42858万元

　　成交总价：52858万元

　　成交楼面价：12950元/㎡

　　溢价率：23.33%

　　竞得人：杭州绿城浙超置业有限公司

　　图片来源：

　　地块所处乔司板块现状投资价值较高，规划利好较多。周围交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离乔司地铁站仅0.3km。生活配套方面，3km范围内有乔司小学、启文小学、乔司中学、杭州高级中学启明实验学校、龙湖杭州上城天街、华荣城、宜家家居等。景观资源方面，周边有丰收湖公园、和平公园等22个公园景点。